为防范购房风险，维护商品房买卖双方的合法权益，避免商品房买卖纠纷，现就购买预售商品房注意事项温馨提示如下：

　　一、仔细查看相关证件

　　购房前请查验项目是否为房地产开发企业开发及“五证”是否齐全，即：

　　（一）《房地产开发企业资质证书》

　　（二）《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）

　　（三）《建设用地规划许可证》

　　（四）《建设工程规划许可证》

　　（五）《建筑工程施工许可证》

　　（六）《商品房预售许可证明》

　　房地产开发企业资质证书及“五证”可在销售现场通过公示内容进行查看。通过经纪机构购买预售商品房的，还需查看房地产开发企业的授权委托书、经纪机构的《营业执照》、有效期内的《房地产经纪机构备案证明》。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，不可盲目交纳任何款项。

　　二、签订合同注意事项

　　买房前一定要对楼盘进行实地了解，建议购房人在看房及签订合同时，重点关注以下几点：

　　（一）了解房屋的性质（住宅、商业、其他性质）、价格、面积（套内和公摊）、户型、朝向、周边环境、不利因素以及质量保证等。

　　（二）对房屋的供水、供电、供气等基础配套设施要明确交付时间，对房屋所在小区的绿化、排污、前期物业等都要进行详细地咨询。

　　（三）将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认，避免日后产生纠纷。

　　（四）谨慎签署房屋《认购协议》，如遇纠纷，购房人的权益很难得到保证。

　　（五）对房屋的交付时间、交付条件、违约责任及不动产权证的办理应有明确且具体的约定。

　　（六）如遇“交定金（订金），享优惠”“优惠大酬宾”“买房送家电”等宣传用语，一定要审慎。

　　（七）不要购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

　　（八）已取得《商品房预销售许可证》的项目，购房者一定要查看核验所购商品房是否在预售许可的楼栋范围之内，是否存在抵押、查封等权利限制情况。

　　（九）购房者在房屋交付时，应对照签署的《商品房买卖合同》查看房地产开发企业交付的房屋是否达到合同约定的交付条件。同时房屋交付时，应签署相关交接证明，向房地产开发企业索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　（十）多方面了解开发企业的综合实力、诚信度以及口碑等情况。

　　如果购房过程中，遇到“非正常”的销售模式或是销售方式，请仔细甄别并及时向项目所在地主管部门取得联系，核实有关情况。

　　三、仔细阅读合同协议

　　现阶段，鄂尔多斯市预购商品房网签合同均采用《内蒙古自治区商品房买卖合同（预售/现售）示范文本》。确定购房前，一定要详细查看合同、协议条款（千万不要采信任何不在合同或协议之外的承诺）。如购房人属按揭购房，在签订购房合同之前，应查清自己的信用状况，向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及能贷款的额度等事项，并正确评估自己的还款风险，以免贷款办不下来或无力还贷的情况出现。同时，购房人应谨慎签署房地产开发企业要求签署的《补充合同》、承诺书等额外文件。

　　四、购房款项一定要交至监管账户

　　为了您的购房资金安全，尽可能选择有预售资金监管的项目。选择预售资金监管项目时请仔细查看《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管银行及账号信息，所有款项（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）必须存入项目预售资金监管账户。通过POS机划转的，要仔细查看划转账户是否为预售资金监管账户，在交付购房款的同时一并要办理网签手续。

　　为确保您的权益，请自觉遵守规定，并请您监督开发企业，不将购房款项交纳至非预售资金监管账户的其他任何账户。

　　截至2024年5月7日已取得商品房预售许可证并已纳入商品房预售资金监管的项目

　　1.亿利城文澜公馆项目：1号楼、6号楼、13号楼、15号楼－18号楼住宅楼；

　　2.金威壹号院紫寅项目：1号楼—17号楼住宅楼；

　　3.亿利城文澜紫宸：16号楼住宅楼；

　　4.斐屿公园88号房地产项目：1号楼—9号楼住宅楼、S1号楼商业－S7号楼商业；

　　5.城投学苑工程建设项目：7号楼－15号楼住宅楼；

　　6.城投如玉华府建设项目：1号楼－10号楼住宅楼；

　　7.宏泰水晶郦城·郦园项目：住宅15号楼－20号楼、24号楼商业；

　　8.瑜瑾园住宅小区1－9号楼住宅楼、S1号楼商业楼、S4号楼商业楼；

　　9.鑫威·铂悦府：1号楼－8号楼住宅楼、A1－A3号商业楼；

　　10.宸院居住小区：1号楼－7号楼住宅楼、9号楼－13号楼住宅楼；

　　11.伊金霍洛旗辰元西园商住小区：5号楼住宅楼；

　　12.泰馨苑住宅小区项目：15号楼、16号楼、23号楼、24号楼住宅楼；

　　13.恒安华府商住小区工程建设项目：住宅1号楼－6号楼住宅楼、7号楼商业楼；

　　14.亿成国悦府：A1号楼－A15号楼住宅楼、S1号商业；

　　15.亿成国荣府：B1号楼－B12号楼住宅楼；

　　16.亿成国瑞府：C1号楼－C13号楼住宅楼；

　　17.欣城1号楼综合楼建设项目；

　　18.鸿瑞世贸商厦项目；

　　19.丽都金街建设项目；

　　20.康和馨港康养居住小区：1号楼－19号楼住宅楼、21号楼住宅，23号楼－27号楼住宅楼，29号楼－44号楼商业楼；

　　21.万春华府项目：住宅1号楼、3号楼、5号楼、9号楼、12号楼、13号楼住宅楼；8号楼商业；

　　22.康诚启元府：1号楼、2号楼、6号楼住宅楼；

　　截至2024年5月7日已取得商品房预售许可证未纳入商品房预售资金监管的项目

　　1.亿利城文澜公馆：2号楼－5号楼、7号楼－12号楼、14号楼、19号楼、20号楼住宅楼；

　　2.亿利城文澜紫宸：1号楼－3号楼、7号楼－9号楼、13号楼－15号楼住宅楼；

　　3.伊康佳苑住宅小区：1号楼－7号楼住宅楼，8号楼、9号楼商业楼；

　　4.西悦城：1号楼－7号楼住宅楼、8号楼酒店、10号楼－12号楼商业楼；

　　5.鄂尔多斯东方大厦项目一期工程；

　　6.林江大厦；

　　7.泰富苑、圣秋苑项目（圣泰华府）：13号楼、14号楼、17号楼－22号楼；

　　8.宏泰水晶郦城·郦园项目：1号楼－4号楼、7号楼－10号楼；

　　9.宏泰水晶郦城·城园项目：13号楼、14号楼。